Строительный аудит и строительно-техническая экспертиза

Строительный консалтинг, техническая экспертиза и аудит строительных проектов

Строительно-технический консалтинг проводится с целью получения независимого мнения о финансовых, нормативных и технических показателях проекта строительства, реконструкции, ремонта или модернизации объектов недвижимого имущества и производственных объектов.

Строительный аудит проекта и техническая экспертиза качества выполненных строительных работ позволяют всем участникам строительного процесса: кредитным учреждениям, инвесторам, заказчикам, подрядчикам - контролировать различные аспекты выполнения работ. Услуги строительного консалтинга оказываются, как для целей защиты интересов инвесторов, заказчиков, подрядчиков, так и для подтверждения качества работ и обоснованности расходов сторон.

Полагаясь на опыт независимых экспертов, заинтересованные стороны могут быть уверены в объективности полученных в ходе строительного консалтинга результатов. Специалисты компании Swiss Appraisal дадут оценку и проведут анализ инженерно-технических и финансово-экономических показателей строительного проекта, обеспечивающих получение объективной информации о ходе реализации всего проекта в целом, либо его отдельного этапа на любой стадии, от момента его утверждения до ввода объекта в эксплуатацию.

Узнайте подробности об услугах в области строительно-технического консалтинга - оставьте Вашу заявку на сайте или позвоните нам по телефону 8-800-200-7444 (Бесплатный звонок по России).

Строительный аудит проектов и объектов строительства

Строительный аудит - комплекс аналитических и диагностических мероприятий и проверок качества выполненных работ по проектированию, изысканиям и строительству. Процедура проведения строительного аудита включает в себя анализ и оценку всех аспектов деятельности - технических, экономических, нормативных, в частности:

  • исследование стоимости строительных и проектных работ
  • анализ обоснованности ценообразования
  • контроль соответствия фактических затрат заявленным в проектной документации
  • определение объема и стоимости материалов и услуг
  • выявление отклонений от проектной документации и нарушений при производстве строительно-монтажных работ (СМР) и оценка ущерба, вызванного этими нарушениями

Таким образом, строительный аудит является эффективным инструментом управления рисками.

Финансово-экономическая экспертиза проводится, как самостоятельное исследование и анализ бюджетов и смет различного уровня, контроль соответствия фактических затрат запланированным, определение факторов, влияющих на удорожание проекта, и оценка рисков, а также рекомендации по их минимизации.

Независимая строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза - комплекс экспертных и технических мероприятий, включающий в себя сбор и анализ проектно-сметной документации, техническое обследование объектов завершенного и незавершенного строительства, визуальный осмотр отдельных элементов зданий, сооружений, конструкций и коммуникаций, выявление дефектов в процессе производства строительно-монтажных работ.

Инженерно-техническая экспертиза является самостоятельным видом исследований, заключающемся в анализе и оценке качества, сроков и объемов работ; выявлении возможных отступлений/нарушений технологии производства, наличия дефектов и причин их возникновения; соответствия юридического обеспечения проекта законодательству и определенным стандартам.

Строительный консалтинг

Строительно-технический консалтинг - это комплекс профессиональных услуг, позволяющий определить рыночную стоимость проектных и строительных работ, минимизировать риски по несоблюдению заявленных объемов и сроков реализации проекта, некачественному выполнению работ, предотвратить хищение и нецелевое использование средств, а также существенно повысить шансы компаний на получение заемного финансирования на наиболее выгодных условиях.

  • Строительный консалтинг необходим уже на стадии планирования строительства: создание бизнес-плана, разработка стратегии развития и реализации проекта строительно-монтажных работ, анализ проектно-сметной документации, оценка стоимости и сроков заявленных работ, оптимизация финансовых затрат.
  • В период выполнения СМР производится осмотр самого объекта. Контролируются объем работ, включая сроки и качество их исполнения, наряду с соблюдением бюджета. Консультации независимых экспертов во время строительства позволяют проконтролировать качество работ, избежать несоблюдения планируемых сроков и нарушений стандартов. В рамках услуг строительно-технического консалтинга осуществляется оценка технического состояния строительных конструкций, контроль соответствия выполненных работ государственным стандартам и проектной документации, соблюдение графиков выполнения работ, а также расходование материалов согласно смете и общее соответствие реальных расходов суммам, предусмотренным в проектно-сметной документации.
  • Особую актуальность данный вид услуг обретает на стадии завершения отдельных этапов проекта, либо при смене подрядчика и сдаче объекта. В подобных ситуациях может возникнуть конфликт интересов, если одна из сторон недовольна конечной стоимостью, результатом работы или считает, что не все обязательства были выполнены другими участниками проекта. Во избежание конфликтов, а также для их решения, на данном этапе необходимо провести окончательную проверку всей документации наряду с осмотром объекта.

Лучшие результаты достигаются при оказании полного цикла услуг строительно-технического консалтинга на всем протяжении реализации проекта. Своевременный контроль позволяет избежать переплаты за строительство, предотвратить ненужные либо сократить необходимые издержки, обеспечить должное качество работ, материалов, системы управления проектом и соблюдения заявленных сроков.

Профессиональное комплексное изучение проекта повышает вероятность соответствия готового объекта запланированным характеристикам, позволяет объективно оценить стоимость проектных и строительных работ, спрогнозировать возможное изменение бюджета и избежать неоправданных затрат, увеличивает точность прогнозирования и, таким образом, существенно снижает риски, как в процессе реализации проекта, так и при дальнейшей эксплуатации объекта. Экспертное заключение специалистов Swiss Appraisal является значимым аргументом для решения спорных вопросов при ведении строительства.

Рекомендации по проведению строительного аудита и строительно-технической экспертизы

Компания Swiss Appraisal рекомендует проводить строительный аудит проектов и техническую экспертизу строительных объектов в следующих случаях:

  • На этапе принятия решения о финансировании / рефинансировании проекта
  • На всем протяжении строительства до момента сдачи объекта в эксплуатацию, в том числе на этапе замены подрядчика и при расчете размера штрафа предыдущему подрядчику
  • При возникновении разногласий или спорных ситуаций между участниками проекта, например, при завышении объема использованных материалов по сравнению с фактически выполненными работами
  • При хищении и нецелевом использовании денежных средств, материалов и других активов
  • При выявлении отклонений от рабочих чертежей и, соответственно, при отказе в принятии объекта строительства в эксплуатацию
  • При длительных незапланированных простоях или откладывании / переносах сроков сдачи объекта, а также после длительных перерывов в строительства объекта
  • При судебных разбирательствах, в случаях, когда действия организаций не соответствуют законодательству

Задачи строительного консалтинга

Swiss Appraisal выделяет следующие задачи и цели в области оказания услуг строительно-технического консультирования:

  • Принятие решение об инвестировании средств
  • Привлечение заемного финансирования
  • Определение и минимизация рисков на всех этапах проекта
  • Определения реальной стоимости реализации проекта и предотвращение нецелевого использования средств
  • Оптимизация затрат на реализацию строительства объекта
  • Определение и проверка обоснованности и соответствия сметной документации, а также применяемых технологических и проектных решений, предъявляемым требованиям и условиям строительства
  • Получение полного комплекта согласований и разрешения на строительство в соответствии с действующим законодательством
  • Проверка соответствия строительных работ государственным стандартам и заявленным техническим условиям
  • Проверка соответствия выполненных и оплаченных объемов работ
  • Проверка технической оснащенности и наличия человеческих ресурсов, уровень квалификации которых соответствует задачам по строительству объекта
  • Решение спорных ситуаций между участниками проекта
  • Оценка упущенной выгоды вследствие внеплановых простоев или незапланированных событий
  • Повышение «прозрачности» процесса реализации проекта
  • Оценка общего состояния проекта и выработка рекомендаций по повышению эффективности его реализации и дальнейшей эксплуатации объекта.

Что Вы можете получить в Отчете по строительному консалтингу

  • Углубленный анализ и оценку качества предоставленной проектно-сметной документации, экспертизу достоверности сметной стоимости строительства
  • Финансово-экономический анализ заявленного бюджета и произведенных работ, включая оценку объемов запрашиваемого финансирования
  • Анализ экономической обоснованности произведенных / планируемых затрат и используемых технологий
  • Анализ соответствия объемов фактически выполненных работ заявленным требованиям в исполнительной проектно-сметной документации
  • Результаты инструментального обследования конструкций, а также отдельных элементов здания, с применением необходимых приборов и специальных методик
  • Анализ общего состояния объекта и сроков реализации проекта
  • Экспертизу ценообразования по проекту с предоставлением аналитической записки
  • Оценку выявленных рисков и рекомендации по их минимизации.
  • Оценку выявленных нарушений, определение стоимости причиненного ущерба и рекомендации по их устранению
  • И многое другое

Уникальный подход Swiss Appraisal к оказанию услуг в области строительного аудита и технической экспертизы

  • Наличие представительской сети в большинстве крупных городов России
  • Проведение как полевого, так и кабинетного анализа проектов
  • Проведение полного технического анализа объекта строительства
  • Выявление всех рисков на этапе планирования строительных работ, а также определение превентивных мер по их устранению или минимизации
  • Контроль качества строительно монтажных работ на каждом этапе реализации проекта

За более подробной информацией об услугах строительно-технической экспертизы и аудите строительных проектов мы просим Вас обращаться в региональный офис Swiss Appraisal.

Также:

Последние новости по теме


+7 495 662-4834
Заказать услуги