Оспаривание кадастровой стоимости земли, пересмотр и уменьшение стоимости земельных участков

Учет земельных участков на территории Российской Федерации осуществляется государством в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (№221-ФЗ от 24.07.2007 г.)

Все земельные участки, сведения о которых записаны в государственный кадастр недвижимости России, обладают учетным номером и имеют кадастровую стоимость. Данная стоимость устанавливается в результате проведения государственной кадастровой оценки, учитывающей такие факторы, как целевое назначение, местоположение, площадь объекта, рыночная стоимость арендных ставок в регионе и прочее.

Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки регламентировано ст. 24.12 ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с изм. и доп.).

Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.

Срок, в течение которого можно оспорить результаты определения кадастровой стоимости, пять лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, но до момента определения новой кадастровой стоимости (ч. 10 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ).

Зачастую в результате переоценки кадастровая стоимость земельных участков значительно увеличивается, так как методы массовой оценки не учитывают индивидуальные особенности конкретных участков. В некоторых случаях кадастровая стоимость земель становится в разы выше их рыночной стоимости, что приводит к существенным увеличениям налога на землю для ее собственника и ставок аренды для пользователей. В случае, если кадастровая стоимость значительно превышает рыночную стоимость земельного участка, результаты ее определения можно оспорить в суде. Для оспаривания и уменьшения кадастровой стоимости необходим отчет об оценке текущей рыночной стоимости земли, подготовленный независимым оценщиком, а так же его последующая экспертиза в СРО оценщиков.

Узнайте подробности об определении кадастровой стоимости земельного участка - оставьте Вашу заявку на сайте или позвоните нам по телефону 8-800-200-7444 (Бесплатный звонок по России).

Стратегии пересмотра кадастровой стоимости

В настоящее время, в зависимости от конкретной ситуации, возможно использование ряда способов оспаривания кадастровой стоимости, которые позволяют уменьшить стоимость земли в судебном или досудебном порядке. По сложившейся судебной практике процесс оспаривания кадастровой стоимости обычно проходит в несколько судебных заседаний.

  • Уменьшение стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости земельного участка
    Данные территориальные комиссии были созданы в соответствии с требованиями законодательства во всех субъектах Российской Федерации (с их списком можно ознакомиться на сайте Росреестра). Для обращения в территориальную комиссию необходим Отчет об оценке рыночной стоимости, подготовленный независимой оценочной компанией. В случае отказа территориальной комиссии в положительном решении можно оспорить решение через суд.
  • Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в суде
    С 15 сентября 2015 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены административным истцом по правилам Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (глава 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации) путем подачи административного искового заявления.
    Помимо подготовки Отчета об оценке земли, Swiss Appraisal предлагает комплексное решение - организацию проведения экспертизы отчета в СРО оценщиков и ведение дела в суде.

Примеры выполненных проектов


Клиенты, для которых мы оказывали данные услуги


Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка (земли)

Уменьшение кадастровой стоимости земли возможно на основе определения экспертами швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal рыночной стоимости объекта оценки, так как в соответствии с п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) от 25.10.2001 N 136-ФЗ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка его кадастровая стоимость устанавливается равной рыночной.

Профессиональные оценщики компании Swiss Appraisal обладают глубокими знаниями и четким пониманием подходов и методик оценки стоимости земель, а также широким опытом в подготовке базы документов для оспаривания кадастровой стоимости. Качество отчетов об оценке рыночной стоимости земельных участков Swiss Appraisal всегда подтверждается положительной экспертизой саморегулируемых организаций оценщиков, являющейся необходимым документом для оспаривания кадастровой стоимости земельных участков в суде.

В результате проведения рыночной оценки недвижимости с целью пересмотра кадастровой стоимости в Swiss Appraisal Вы получаете два документа: отчет об оценке независимого оценщика и экспертное заключение СРО оценщиков на отчет об оценке, необходимые для принятия положительного решения муниципальных органов об изменении кадастровой стоимости земель.


Необходимые документы для оценки в целях оспаривания кадастровой стоимости земель

Для подготовки отчета об оценке рыночной стоимости необходимы следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы на участок (в зависимости от наличия документов)
    • Документы, подтверждающие права на землю
    • Свидетельства о государственной регистрации права
    • Договоры, на основании которых возникают права на имущество
  • Кадастровый паспорт с ситуационным планом
  • Правоустанавливающие документы на здания и сооружения, в случае их нахождения на земельном участке
  • Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости (Приложение к Приказу Минэкономразвития России от 01.10.2013 № 566)


Стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости

Процедура пересмотра кадастровой стоимости недвижимости достаточно затратна и продолжительна по времени. Для достижения положительного судебного решения, как и при любом судебном процессе, все документы и аргументы должны быть безупречны. Как показывает практика, процедура оспаривания целесообразна только для средних и крупных земельных участков, либо дорогих объектов недвижимости на территории мегаполисов.

Cтоимость услуг по подготовке Отчета об оценке рыночной стоимости земли для оспаривания кадастровой стоимости - от 50 000 рублей.

Если Вам необходимо оспорить в суде и уменьшить кадастровую стоимость земли и земельных участков, специалисты оценочной компании Swiss Appraisal готовы провести экспресс оценку земельного участка для понимания целесообразности и переспективности судебного процесса.

За более подробной информацией мы просим Вас обращаться в региональный офис Swiss Appraisal.

Также:

Последние новости по теме



Заказать оценку
+7 800 200-7444
Заказать услуги