Оспаривание кадастровой стоимости объектов коммерческой недвижимости, уменьшение налога на нежилые помещения

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в Российской Федерации осуществляется кадастровый учет недвижимого имущества (зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и земельных участков) в государственном кадастре недвижимости, содержащем сведения об объектах недвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Каждому учтенному объекту недвижимости присваивается уникальный государственный кадастровый номер. Для получения информации о кадастровой стоимости зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и земельных участков есть 2 пути:

  • Узнать кадастровую стоимость недвижимого имущества в режиме online на сайте Росреестра
    Введите кадастровый номер объекта недвижимости (например «77:09:0002004:1019»)
  • Запросить кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости в любом филиале кадастровой палаты, которая представляет из себя выписку из государственного кадастра недвижимости.

Узнайте подробности о снижении налога на недвижимость и оспаривании ее кадастровой стоимости - оставьте Вашу заявку на сайте или позвоните нам по телефону 8-800-200-7444 (Бесплатный звонок по России).

Примеры выполненных проектов


Клиенты, для которых мы оценивали недвижимость


Как можно снизить налог на объекты коммерческой недвижимости и нежилые помещения

С 1 января 2014 года вступили в действие поправки к Налоговому кодексу Российской Федерации на основании Федерального закона от 02.11.2013 N 307-ФЗ. В результате данных поправок и в соответствии со ст. 374 НК РФ налог на отдельные объекты недвижимого имущества юридических лиц (расположенные на земельном участке улучшения (здания, сооружения и т.п.)) с 2014 года рассчитывается исходя из кадастровой стоимости недвижимости.

Согласно статье 378.2 Налогового кодекса РФ к отдельным объектам недвижимого имущества относится следующая коммерческая недвижимость:

  • административно-деловые центры (здания и помещения офисного, делового, административного и коммерческого назначения)
  • торговые центры и комплексы (здания или помещения, предусматривающие размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания)
  • нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания
  • объекты недвижимого имущества иностранных организаций, которые не осуществляют деятельность в РФ через постоянные представительства и не относящиеся к их деятельности через данные представительства

Налоговая база для индустриальной и гостиничной недвижимости пока остается прежней (на основе инвентаризационной стоимости).

Налог на землю и земельные участки регулируется статьей 390 НК РФ и так же определяется исходя из кадастровой стоимости земельных участков.

Кадастровая стоимость объектов коммерческой недвижимости практически всегда значительно выше их инвентаризационной стоимости либо среднегодовой остаточной балансовой стоимости, что и так приводит к значительному увеличению налога на недвижимость для юридических и физических лиц. Но в дополнение к этому, в процессе массовой оценки кадастровой стоимости недвижимости редко учитываются индивидуальные особенности объектов недвижимого имущества, в результате чего возникают ситуации, когда кадастровая стоимость объекта недвижимости оценивается в несколько раз выше ее рыночной стоимости.

Для снижения налога на объекты недвижимости можно провести процедуру оспаривания кадастровой стоимости коммерческой недвижимости и нежилых помещений, тем самым снизив налоговую базу.

Стратегии оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

В зависимости от имеющейся ситуации по сложившейся на текущий момент практике по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости существует 2 способа, которые позволят уменьшить налоговую базу за счет снижения кадастровой стоимости недвижимого имущества в досудебном или судебном порядке.

  • Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости зданий, помещений и сооружений
    Уменьшение стоимости зданий и нежилых помещений в территориальной комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которые были созданы и работают при каждом управлении Росреестра, возможно в случае недостоверности сведений о недвижимом имуществе, либо при наличии Отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости, который может подготовить независимая оценочная компания Swiss Appraisal.
    Для подтверждения полученной рыночной стоимости недвижимости, отличающейся от кадастровой, обязательно необходимо провести экспертизу Отчета в СРО оценщиков
  • Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости
    В случае Вашего недовольства решением комиссии по обжалованию кадастровой стоимости недвижимости можно оспорить его через суд. В соответствии со ст. 24.19 Закона об оценочной деятельности необходимо подать исковое заявление в арбитражный суд.
    Для начала судебного процесса необходим отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровую стоимость которого Вы планируете оспаривать, и заключение СРО оценщика, подписавшего данный отчет.

Как уменьшить кадастровую стоимость объектов недвижимости (зданий, помещений и сооружений)

Уменьшение кадастровой стоимости зданий, нежилых помещений и других объектов недвижимости может быть проведено на основании определения рыночной стоимости объектов недвижимого имущества специалистами независимой оценочной компании Swiss Appraisal. Закон регламентирует возможность проведения индивидуальной оценки недвижимости и установление полученной в отчете об оценке рыночной стоимости как кадастровой.

Оценщики швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal имеют большой опыт в оценке объектов недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости и других целей. Всегда положительные экспертизы отчетов об оценке Swiss Appraisal от саморегулируемых организаций оценщиков гарантирует качество выполненных работ.

Если полученная рыночная стоимость недвижимого имущества отличается от кадастровой и Вы планируете оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости в комиссии или суде, то на отчет об оценке надо будет обязательно получить экспертное заключение СРО оценщиков. Данные документы позволят Вам уменьшить кадастровую стоимость Вашей недвижимости и снизить налоги на нее.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии со ст. 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Документы для оценки недвижимости в целях оспаривания ее кадастровой стоимости

Для подготовки отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества необходимы следующие документы:

  • Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества
  • Правоустанавливающие документы
  • Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости (Приложение к Приказу Минэкономразвития России от 01.10.2013 № 566)


Стоимость услуг по оспариванию и уменьшению кадастровой стоимости

Процесс пересмотра кадастровой стоимости недвижимого имущества представляет из себя достаточно сложную и длительную процедуру. Во время судебного процесса не должно возникнуть никаких проблем с качеством отчета об оценке, иначе это неизбежно приведет к временным и финансовым потерям.

Для понимания целесообразности и перспективности процесса по уменьшению кадастровой стоимости недвижимости, Swiss Appraisal готова провести экспресс оценку объекта недвижимости.

Cтоимость услуг по подготовке Отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости - от 30 000 рублей.

Специалисты Swiss Appraisal дополнительно могут провести судебную экспертизу и(или) выступить на судебном заседании в качестве судебных экспертов оценщиков, а так же привлечь наших партнеров-юристов для решения вопроса "под ключ".

Если Вам необходимо оспорить кадастровую стоимость здания, нежилого помещения или другой недвижимости - оставьте Вашу заявку на сайте или позвоните нам по телефону 8-800-200-7444 (Бесплатный звонок по России).

Также:

Последние новости по теме



Заказать оценку
+7 800 200-7444
Заказать услуги