Оценка гостиниц и гостиничной недвижимости

С зарождением в России рыночных отношений гостиничный бизнес стал активно набирать темпы развития. В наследство ему достались устаревший гостиничный фонд и нечеткие системы классификации.

Сейчас многие проблемы уже позади и достаточно часто стала появляться необходимость оценки стоимости существующих гостиниц и новых инвестиционных проекты в секторе гостиничной недвижимости.

Подходы к оценке гостиничной недвижимости напрямую зависят от преследуемых целей: объект можно рассматривать как отдельное здание, как гостиничный комплекс со всей своей инфраструктурой, а так же как оценку гостиничного бизнеса в целом.

Какую гостиничную недвижимость мы оцениваем

Оценка гостиниц
Оценка мотелей
Оценка хостелов (молодежных гостиниц)
Оценка гостиниц-клубов (теннис-клубов, бизнес-клубов)
Оценка апарт-отелей при офисах
Оценка домов отдыха
Оценка пансионатов
Оценка турбаз

Задачи оценки гостиниц и гостиничной недвижимости

Оценку гостиничной недвижимости проводят по различным причинам:

Оценка гостиницы для реконструкции
Оценка гостиничного комплекса для последующей сделки купли / продажи
Оценка недвижимости при слияниях и поглощениях
Оценка гостиничной недвижимости для постановки на баланс компании
Оценка недвижимости для получение кредита в банке и обеспечения залога
Оценка гостиницы при переоценке имущества для снижения налогов за обладание имуществом
Оценка недвижимости для страхование
Оценка для судебного процесса
Оценка отелей для принятия управленческих решений
Оценка здания при внесении взноса в уставной капитал
Оценка при инвестиционном планировании
Оценка ущерба гостиничному комплексу
Оценка ликвидационной стоимости здания и многое другое

Клиенты, для которых мы оценивали гостиничную недвижимость

и другие Клиенты
Swiss Appraisal

Критерии оценки гостиниц и гостиницной недвижимости

Критерии оценки для разных типов гостиничной недвижимости и целей оценки различны.

Для оценки гостиниц можно выделить:

Расположение объекта
Историко-архитектурная ценность
Внешний вид фасада
Количество лифтов в многоэтажных зданиях
Качество номерного фонда
Наличие предприятий питания и их время работы
Наличие охраняемой стоянки
Наличие спортивных и развлекательных сервисов
Сервисы для инвалидов

Для оценки домов отдыха, пансионатов и других схожих объектов:

Площадь собственной территории
Наличие парковой/лесопарковой зоны и удаленность от водоемов
Историко-архитектурная ценность
Количество лифтов
Качество номерного фонда
Транспортное обслуживание
Собственные предприятия питания и их время работы
Наличие спортивных и развлекательных сооружений
Наличие оздоровительных и медицинских услуг
Сервисы для инвалидов

Как мы оцениваем недвижимость

Мы можем оценить гостиничную недвижимость исходя из ее рыночной стоимости, текущих финансовых потоков от деятельности, с учетом реализации инвестиционного проекта на ее базе, величину затрат на ремонто-восстановительные работы и ликвидационную стоимость
Swiss Appraisal применяет собственную уникальную автоматизированную скорринговую систему оценки объектов недвижимости, позволяющую анализировать тысячи объектов для сравнения в режиме реального времени.
Мы не подбираем объекты сравнения, мы используем всю имеющуюся на рынке в свободном доступе информацию обо всем объектах сравнения.
Центр обработки данных и анализа рынка обновляет информацию ежедневно.

Наши специалисты помогут Вам во всех случаях в минимальные сроки.
Позвоните нам по телефону 8-800-200-7444, либо заполните форму на нашем сайте и опишите Вашу ситуацию.

Также: