Оценка гостиниц и гостиничной недвижимости

С зарождением в России рыночных отношений гостиничный бизнес стал активно набирать темпы развития. В наследство ему достались устаревший гостиничный фонд и нечеткие системы классификации.

Сейчас многие проблемы уже позади и достаточно часто стала появляться необходимость оценки стоимости существующих гостиниц и новых инвестиционных проекты в секторе гостиничной недвижимости.

Подходы к оценке гостиничной недвижимости напрямую зависят от преследуемых целей: объект можно рассматривать как отдельное здание, как гостиничный комплекс со всей своей инфраструктурой, а так же как оценку гостиничного бизнеса в целом.

Какую гостиничную недвижимость мы оцениваем

  • Оценка гостиниц
  • Оценка мотелей
  • Оценка хостелов (молодежных гостиниц)
  • Оценка гостиниц-клубов (теннис-клубов, бизнес-клубов)
  • Оценка апарт-отелей при офисах
  • Оценка домов отдыха
  • Оценка пансионатов
  • Оценка турбаз

Задачи оценки гостиниц и гостиничной недвижимости

Оценку гостиничной недвижимости проводят по различным причинам:

  • Оценка гостиницы для реконструкции
  • Оценка гостиничного комплекса для последующей сделки купли / продажи
  • Оценка недвижимости при слияниях и поглощениях
  • Оценка гостиничной недвижимости для постановки на баланс компании
  • Оценка недвижимости для получение кредита в банке и обеспечения залога
  • Оценка гостиницы при переоценке имущества для снижения налогов за обладание имуществом
  • Оценка недвижимости для страхование
  • Оценка для судебного процесса
  • Оценка отелей для принятия управленческих решений
  • Оценка здания при внесении взноса в уставной капитал
  • Оценка при инвестиционном планировании
  • Оценка ущерба гостиничному комплексу
  • Оценка ликвидационной стоимости здания и многое другое


Клиенты, для которых мы оценивали гостиничную недвижимость


Критерии оценки гостиниц и гостиницной недвижимости

Критерии оценки для разных типов гостиничной недвижимости и целей оценки различны.

Для оценки гостиниц можно выделить:

  • Расположение объекта
  • Историко-архитектурная ценность
  • Внешний вид фасада
  • Количество лифтов в многоэтажных зданиях
  • Качество номерного фонда
  • Наличие предприятий питания и их время работы
  • Наличие охраняемой стоянки
  • Наличие спортивных и развлекательных сервисов
  • Сервисы для инвалидов

Для оценки домов отдыха, пансионатов и других схожих объектов:

  • Площадь собственной территории
  • Наличие парковой/лесопарковой зоны и удаленность от водоемов
  • Историко-архитектурная ценность
  • Количество лифтов
  • Качество номерного фонда
  • Транспортное обслуживание
  • Собственные предприятия питания и их время работы
  • Наличие спортивных и развлекательных сооружений
  • Наличие оздоровительных и медицинских услуг
  • Сервисы для инвалидов

Как мы оцениваем недвижимость

  • Мы можем оценить гостиничную недвижимость исходя из ее рыночной стоимости, текущих финансовых потоков от деятельности, с учетом реализации инвестиционного проекта на ее базе, величину затрат на ремонто-восстановительные работы и ликвидационную стоимость
  • Swiss Appraisal применяет собственную уникальную автоматизированную скорринговую систему оценки объектов недвижимости, позволяющую анализировать тысячи объектов для сравнения в режиме реального времени.
  • Мы не подбираем объекты сравнения, мы используем всю имеющуюся на рынке в свободном доступе информацию обо всем объектах сравнения.
  • Центр обработки данных и анализа рынка обновляет информацию ежедневно.

Наши специалисты помогут Вам во всех случаях в минимальные сроки.
Позвоните нам по телефону 8-800-200-7444, либо заполните форму на нашем сайте и опишите Вашу ситуацию.

Также:

Последние новости по теме


+7 800 200-7444
Заказать услуги