 |
 Оценка для выкупаВыкуп недвижимости и имущества - весьма распространенная форма коммерческой сделки. Нередки случаи выкупа помещений, занимаемых арендатором, у собственника, в том числе по договору аренды с правом выкупа. Выкуп земельных участков под принадлежащей предприятию или частному лицу собственностью, установлен на законодательном уровне и гарантирует собственникам недвижимости преимущественное право выкупа данного земельного участка.Как и любая двухсторонняя коммерческая сделка, выкуп имущества требует наличия согласованной цены. В связи с разнонаправленностью интересов покупателя и продавца в этом случае благоразумнее всего провести независимую оценку, чтобы установить справедливую оценку стоимости выкупа. В случае выкупа недвижимости или земли определить рыночную цену без участия специалистов практически невозможно, поскольку в этом случае необходимо не только доскональное знание рынка недвижимости, спроса и предложения, тенденций и влияний, но и владение особенностями региональной специфики. Независимая оценка для выкупа участков, проведенная экспертами в области купли-продажи недвижимости, существенно упростит и ускорит успешное проведение сделки. В случае покупки контрольного пакета акций по результатам переговоров при слиянии, поглощении или при выкупе акционерным обществом собственных акций новой эмиссии необходима независимая оценка для выкупа акций. Независимая оценка для выкупа также является необходимым условием при проведении принудительного выкупа пакета акций у миноритарных акционеров. Законодательство об акционерных обществах не предусматривает право миноритарного акционера оспаривать сам факт принудительного выкупа акций, но дает ему возможность оспорить цену, применяемую при сделке выкупа. Определение Конституционного суда РФ специально отмечает серьезные нарушения прав миноритарных акционеров и предписывает выявлять и исследовать все обстоятельства нарушений законодательства или злоупотребления правами, повлиявшие на установление справедливой цены за выкупаемые акции. Наличие независимой оценки для выкупа акций в этом случае существенно укрепит позиции акционера-приобретателя. При приобретении бизнеса в целом, например при приобретении командой топ-менеджеров контроля над своей компанией (Management Buy-Out), потребность установления независимой справедливой цены увеличивается многократно. Независимая оценка для выкупа бизнеса дает возможность избежать конфликта интересов между существующими акционерами, которые заинтересованы максимизировать сумму сделки и менеджментом компании, выступающим в роли покупателя, заинтересованным минимизировать цену. Достаточно сложным является вариант выкупа имущества, находящегося в долевой собственности. Независимая оценка для выкупа долей в совместной собственности позволяет провести сделку с наибольшей эффективностью и соблюсти интересы всех заинтересованных сторон. Оценочная компания Swiss Appraisal ежедневно выполняет в России порядка 20 Отчетов об оценке имущества как для бизнеса, так и для государственных органов - мы имеем опыт оценки различных видов имущества по всей территории России, полученный в результате постоянного участия в большинстве крупнейших государственных тендеров. Случаи, когда необходима оценка Swiss Appraisal:
Какие объекты оценивает Swiss Appraisal:
Узнайте подробности об услугах оценки для выкупа имущества - оставьте Вашу заявку на сайте или позвоните нам по телефону 8-800-200-7444 (Бесплатный звонок по России). Также: |
 |
